Depuis 2026, la Loi Jeanbrun marque une évolution importante dans le paysage de l’investissement immobilier. Pensé pour relancer l’offre locative privée en France, ce dispositif propose une approche plus patrimoniale et durable que les anciens mécanismes fiscaux.
Son principe est simple : au lieu d’accorder une réduction d’impôt directe, l’État permet aux investisseurs d’amortir une partie du prix du logement chaque année. Concrètement, cela signifie que les revenus locatifs imposables diminuent, ce qui réduit mécaniquement l’impôt. Ce fonctionnement favorise une vision long terme, davantage centrée sur la constitution d’un patrimoine que sur une optimisation fiscale ponctuelle.
Le dispositif s’applique aux logements neufs ainsi qu’à certains biens anciens faisant l’objet de travaux significatifs. Le bien doit être loué vide, en résidence principale, pendant une durée d’engagement d’environ neuf ans, avec des loyers encadrés. Contrairement à d’anciens dispositifs, il n’est pas limité à des zones géographiques spécifiques, ce qui ouvre davantage de possibilités selon la pertinence du marché local.
Dans ce contexte, les programmes développés par Karbøne s’inscrivent naturellement dans cette dynamique. Nos opérations sont conçues dans des emplacements stratégiques, au sein de bassins de vie dynamiques où la demande locative est réelle et durable. La qualité architecturale, la performance énergétique et la cohérence des typologies proposées renforcent l’attractivité locative tout en sécurisant la valeur patrimoniale.
Investir aujourd’hui ne consiste plus uniquement à réduire ses impôts. Il s’agit de sélectionner un actif capable de générer des revenus réguliers, de conserver sa valeur dans le temps et de répondre aux attentes des locataires. La Loi Jeanbrun constitue un levier supplémentaire, mais la solidité du programme reste déterminante.
Chez Karbøne, nous accompagnons chaque investisseur dans une approche globale : analyse du marché, simulation fiscale personnalisée et sélection du programme le plus adapté à ses objectifs. L’enjeu n’est pas simplement fiscal, il est patrimonial.
Nos programmes éligibles et stratégiquement positionnés
Les Belles Vues | Altkirch : un cadre de vie recherché dans le Sundgau
Ville dynamique et attractive du Sundgau, Altkirch séduit par :
sa qualité de vie
ses commerces et services de proximité
son bassin d’emploi stable
Pour un investisseur, c’est un secteur rassurant avec une demande locative locale régulière.
Valériane | Galfingue : le calme à proximité immédiate de Mulhouse
Petit village prisé à quelques minutes de Mulhouse, Galfingue offre :
Cadre verdoyant et faible densité
Accès rapide à Mulhouse et aux grands axes
Forte attractivité auprès des ménages en quête de qualité de vie
Un positionnement idéal pour un investissement locatif stable, orienté vers des profils recherchant tranquillité et accessibilité.
Les Hauts des Clarisses | Sigolsheim : au cœur d’un secteur touristique d’exception
Située sur la route des vins d’Alsace, Sigolsheim bénéficie :
d’un fort attrait touristique
d’un cadre viticole premium
d’une image qualitative
Un secteur porteur, où l’immobilier neuf reste rare et valorisant.
L’Alkara | Rosenau : l’atout stratégique des 3 frontières
À proximité immédiate de la Suisse et de l’Allemagne, Rosenau offre :
un bassin d’emploi transfrontalier dynamique
une forte tension locative
une attractivité liée aux travailleurs frontaliers
Un emplacement particulièrement pertinent dans une logique d’investissement patrimonial sécurisé.
